Renovación de almacenes y naves industriales

Si el edificio supera aproximadamente los 5.000 pies cuadrados o si va a optar por un almacenamiento con apilamiento alto por encima de los 12 pies, por lo general se exige la instalación de rociadores (o un sistema mejorado) según el código contra incendios de Florida; evaluamos su edificio concreto y la altura de almacenamiento prevista desde el principio para confirmar qué requisitos se aplican.

No; incluso la construcción de una oficina de dimensiones modestas en el interior de un edificio destinado a almacenamiento se considera un cambio parcial de uso que requiere una separación resistente al fuego y su propia tramitación de la licencia, independientemente de lo pequeña que sea en relación con el conjunto del edificio.

El almacenamiento en estanterías o apilado a una altura superior a 12 pies se clasifica como «almacenamiento en apilamiento elevado» y requiere un diseño de rociadores específico (a menudo con cabezales ESFR) dimensionado en función del producto concreto que se almacene, lo que supone un sistema considerablemente más complejo y costoso que un diseño básico estándar de rociadores.

Un ingeniero estructural debe evaluar la capacidad de carga de la losa en función de las cargas puntuales y distribuidas específicas que impondrán sus nuevas estanterías o equipos; las losas más antiguas, construidas para un almacenamiento más ligero, suelen necesitar un refuerzo antes de poder soportar un uso moderno de alta densidad.

Depende de los requisitos de potencia de los equipos en relación con su suministro eléctrico actual: los equipos trifásicos, como los compresores o las cintas transportadoras, suelen superar la capacidad para la que se dimensionó inicialmente el suministro del edificio, por lo que suele ser necesario actualizar el cuadro eléctrico o el suministro.

Los plazos varían considerablemente en función del alcance del proyecto, pero la ingeniería de protección contra incendios y la tramitación de las licencias para instalaciones de rociadores o almacenes de gran altura suelen alargar el calendario más de lo que requeriría una construcción de oficinas sencilla de la misma superficie.

Sí, solemos organizar las obras por fases para mantener en funcionamiento el almacenamiento o las operaciones en una zona mientras se realizan los trabajos en otra, sobre todo en el caso de las mejoras en materia de protección contra incendios y de instalaciones eléctricas, que pueden dividirse por zonas.

Cualquier cambio en el uso de un espacio —ya sea añadir espacio de oficinas a un almacén, cambiar la clasificación de las mercancías almacenadas de tal forma que se modifiquen los requisitos de protección contra incendios, o incorporar un uso para el que el edificio no contaba con autorización inicial— da lugar a una revisión por cambio de uso conforme a la sección 105 del FBC, independiente de los trámites habituales de concesión de licencias de obra para reformas.