Diseño y construcción de interiores: reformas integrales

En el modelo de «diseño y construcción», la misma empresa se encarga tanto del diseño como de la construcción del proyecto en el marco de un único contrato, por lo que las limitaciones presupuestarias se tienen en cuenta en el diseño desde el principio. Contratar a un arquitecto por separado implica pagar por un diseño completo antes de saber, a partir de las ofertas de los contratistas, si la construcción resulta realmente asequible.

A menudo sí; depende de si la pared es portante. Las paredes no portantes suelen ser fáciles de eliminar; las paredes portantes requieren una viga diseñada por un ingeniero para soportar la carga, lo que supone un coste adicional y exige la revisión de la licencia de obras, aunque, con frecuencia, sigue siendo factible.

Si va a eliminar o reubicar paredes, o a modificar las instalaciones eléctricas o de fontanería, sí. Los cambios puramente estéticos (pintura, suelos, sustitución de armarios sin modificar las instalaciones de fontanería) pueden estar incluidos en la exención de Florida para obras menores, aplicable a trabajos de menos de 7.500 dólares que no afecten a los sistemas estructurales, eléctricos, de fontanería o mecánicos.

Evaluamos la estructura, la dirección del vano y lo que soporta el muro por encima (la estructura del tejado, una segunda planta u otro muro); ante cualquier duda, un ingeniero estructural lo confirma antes de que finalicemos el diseño o el presupuesto.

Sí, esa es una parte fundamental del proceso de diseño y construcción. Elaboramos representaciones en 3D y concretamos la selección de materiales y elementos de acabado durante la fase de diseño, antes de que comience la demolición, precisamente para evitar sorpresas importantes en plena obra.

En lugar de enviar un diseño ya finalizado a varios contratistas para que presenten ofertas competitivas, la fijación de precios se lleva a cabo a la par que el propio diseño, de modo que los conflictos presupuestarios se resuelven durante la fase de diseño, en lugar de detectarse posteriormente, cuando las ofertas superan el presupuesto.

Sí, este es uno de los tamaños de proyecto más habituales en el modelo de diseño y construcción. No requiere comprometerse con toda la vivienda; resulta adecuado para un conjunto definido y conectado de estancias.

El diseño y la selección de materiales suelen durar entre 6 y 10 semanas, con un plazo de 4 a 8 semanas para la construcción (que a menudo se solapa con la fase de diseño), y la construcción suele durar entre 8 y 16 semanas, dependiendo del alcance del proyecto; en general, es más rápido que un proyecto comparable de «diseño-licitación-construcción», ya que no hay un ciclo de revisión de precios una vez finalizado el diseño.