Reforma de un piso en propiedad horizontal

Ambas cosas, y en la mayoría de los edificios es necesario obtener primero la aprobación de la comunidad de propietarios: por lo general, los edificios no le permitirán solicitar las licencias, programar el uso del montacargas ni contratar a los contratistas hasta que la junta o la administración haya aprobado formalmente su proyecto de reforma.

En ocasiones, las tuberías de desagüe y las paredes que pueden ser portantes suelen ser elementos comunes del edificio, lo que normalmente requiere un informe de un ingeniero estructural o de instalaciones técnicas de edificios en el que se confirme que la modificación es segura antes de que la comunidad de propietarios o el ayuntamiento la aprueben.

Por lo general, entre dos y seis semanas, dependiendo del proceso de revisión del edificio y del calendario de reuniones; no obstante, una solicitud de reforma integral puede tardar, en la práctica, un mes o más, dados los requisitos de los informes técnicos y el calendario de reuniones de la junta.

Los horarios de trabajo restringidos, la programación del uso del montacargas, la obligación de proteger las zonas comunes contra los escombros, los requisitos de los informes técnicos y las normas más estrictas sobre ruido y polvo ralentizan las obras; como consecuencia, las reformas de pisos suelen resultar entre un 20 % y un 40 % más caras por pie cuadrado que las obras similares en viviendas unifamiliares.

Se trata de un contrato entre usted y la comunidad de propietarios que regula qué puede reformar, cuándo pueden realizarse las obras, qué seguro debe contratar y cómo se protegen las zonas comunes del edificio durante la construcción. Prácticamente todos los edificios de apartamentos de la zona de Miami exigen uno antes de que puedan comenzar las obras de reforma.

Casi siempre: la mayoría de los edificios restringen las obras a las horas diurnas de los días laborables, y muchos limitan o prohíben por completo las obras durante los fines de semana. Estos horarios los establece el edificio, no nosotros, y son un factor determinante a la hora de determinar cuánto tiempo lleva la reforma de un piso en comparación con la de una vivienda unifamiliar.

En muchos edificios, sí. La legislación sobre seguridad estructural posterior al caso de Surfside ha llevado a muchas comunidades de propietarios a endurecer los acuerdos de reforma en todo lo que afecte a los sistemas estructurales o comunes del edificio, por lo que cabe esperar que los requisitos de documentación técnica sean más estrictos que hace una década.

Depende totalmente de las normas de su edificio: muchas comunidades de propietarios restringen la instalación de lavadoras y secadoras en las viviendas debido a problemas de fontanería y al riesgo de fugas en las viviendas situadas debajo, y los cambios en el suelo suelen requerir el uso de capas base insonorizantes que cumplan con las normas de transmisión de ruido del edificio.