Reforma de una vivienda multigeneracional

Una ADU cuenta con su propia cocina, cuarto de baño y zona de dormitorio, lo que la convierte en una unidad de vivienda legalmente independiente, sujeta a la ley de ADU de Florida y a las normas locales de ordenación territorial. Una suite para familiares que no disponga de cocina completa se considera, desde el punto de vista legal, simplemente un espacio adicional dentro de la residencia principal, y no una unidad independiente.

Puede hacerlo, pero al hacerlo se convierte en una unidad de vivienda accesoria según las definiciones estatales y del condado, lo que significa que la propiedad debe cumplir los requisitos de forma independiente — La ordenanza de Miami-Dade exige una parcela de al menos 7.500 pies cuadrados en un distrito de zonificación designado, con una superficie máxima para la unidad de entre 400 y 800 pies cuadrados y que no supere el 50 % del tamaño de la vivienda principal.

Según la ordenanza vigente del condado de Miami-Dade, entre 400 y 800 pies cuadrados, sin superar el 50 % de la superficie total de la vivienda principal —siempre y cuando su parcela y su distrito de zonificación cumplan los requisitos necesarios—.

Aunque no es un requisito legal para una vivienda independiente para suegros, es una de las características más solicitadas, ya que proporciona a ambas familias una verdadera independencia: los horarios diarios, las visitas y la privacidad se gestionan mejor con un acceso independiente, incluso cuando el espacio comparte tejado con la vivienda principal.

Solo una ADU que cumpla los requisitos legales (con cocina propia y que respete los requisitos de superficie mínima del terreno y de zonificación) puede funcionar como una unidad que se pueda alquilar de forma independiente. Una vivienda anexa sin cocina completa no suele poder alquilarse como vivienda independiente.

Gracias a los sistemas de paredes y suelos con aislamiento acústico (aislamiento adicional, perfil elástico y estructura escalonada cuando sea posible) y a la zonificación independiente de la climatización, se puede lograr una separación notablemente mejor que la que ofrece la construcción interior estándar, aunque rara vez es equivalente a la de dos viviendas totalmente independientes, a menos que se construya una ADU independiente.

Depende del tamaño de la parcela (un mínimo de 7.500 pies cuadrados) y de si su propiedad se encuentra en un distrito de ordenación urbanística en el que se permiten las ADU; esto debe confirmarse en función de su dirección concreta antes de que comience el trabajo de diseño.

La reconversión de un espacio interior ya existente (como un garaje o una vivienda anexa) suele resultar más económica que la construcción de una ADU independiente nueva, que requiere cimientos propios, una estructura completa y conexiones independientes a los servicios públicos; sin embargo, una unidad independiente ofrece la mayor independencia real entre los hogares.