Construcción de una vivienda anexa (ADU) de dos plantas

Depende totalmente de los límites de altura y número de plantas que se apliquen en su distrito de zonificación concreto para las construcciones accesorias, que suelen ser más restrictivos que los que se aplican a su vivienda principal. Comprobamos este aspecto en primer lugar, antes de abordar cualquier cuestión relacionada con el diseño, ya que se trata de un requisito de cumplimiento obligatorio —sí o no— y no de una mera preferencia de diseño.

Una segunda planta añade una carga estructural real y una exposición al viento que una estructura de una sola planta no soporta, lo que significa que los cimientos y la estructura deben diseñarse específicamente para ello; se trata de un problema estructural significativamente diferente, no simplemente «más de lo mismo» a mayor escala.

Las ventanas de la segunda planta que dan a un jardín vecino constituyen una de las preocupaciones prácticas más habituales en el caso de las construcciones anexas de dos plantas y, en función del proceso de tramitación de su jurisdicción, la opinión de los vecinos puede ser un factor a tener en cuenta para la concesión de la autorización. Diseñamos la ubicación de las ventanas y los sistemas de protección teniendo esto en cuenta desde el principio.

Por lo general, esto se considera una nueva construcción de una unidad de vivienda adicional (ADU) independiente con un garaje anexo o un espacio polivalente debajo, en lugar de una reconversión de un garaje: la propia unidad de vivienda es una construcción nueva en la segunda planta, no un garaje ya existente que se haya reconvertido.

El coste por pie cuadrado es considerablemente mayor, debido principalmente a la ingeniería estructural adicional, al dimensionamiento de los cimientos y a la construcción de las escaleras; no se trata simplemente del doble del coste de una vivienda de una sola planta con la misma superficie total en pies cuadrados. Le facilitaremos una cifra específica para su proyecto una vez que se hayan definido la viabilidad y el diseño.

Sí: una escalera interior que cumpla con la normativa suele requerir una superficie ocupada considerable e ineludible en la planta baja, lo cual constituye una de las verdaderas desventajas de optar por la construcción en altura en lugar de construir una vivienda más grande de una sola planta, si su parcela permite cualquiera de las dos opciones.

En ocasiones, si los cimientos y la estructura originales se diseñaron para soportar una futura ampliación vertical, pero eso debe planificarse desde el principio. La adaptación de una segunda planta a una estructura que no fue diseñada para ello supone una tarea mucho más compleja que construirla desde el primer momento.

A menudo sí, siempre que la normativa urbanística lo permita: construir en altura es una de las pocas formas de obtener una superficie útil significativamente mayor en una parcela que no permite una superficie de planta de una sola planta más amplia. Evaluamos si su parcela concreta y la normativa urbanística permiten realmente esa solución.