Diseño y construcción de viviendas anexas (ADU)

Si se recurre a un arquitecto independiente, se obtiene un diseño independiente y, posteriormente, se presenta a un contratista (o a varios) para que presenten sus ofertas, lo que significa que los costes reales no se conocen hasta más tarde. Con el modelo de diseño y construcción, el conocimiento de los costes de construcción forma parte del proceso de diseño desde el principio, y un único equipo es responsable tanto de los planos como del resultado final.

En el marco de un acuerdo de «diseño y construcción», nuestro equipo coordinado se encarga del diseño como parte de un único contrato; ese es el aspecto estructural del modelo. Si para usted es importante trabajar con un arquitecto externo que ya haya elegido, se trata de un acuerdo diferente que conviene tratar directamente, ya que modifica la estructura de ejecución del proyecto.

Depende de cada proyecto, pero la verdadera ventaja no radica necesariamente en un precio unitario más bajo, sino en que se reducen las sorpresas costosas y las órdenes de modificación durante la construcción, ya que la viabilidad de la obra y el presupuesto se comprueban durante la fase de diseño, en lugar de detectarse posteriormente. Estaremos encantados de analizar con usted cómo se aplica esto a su proyecto concreto.

En el modelo de diseño y construcción, no se trata de una cuestión de responsabilidad compartida, ya que un único equipo y un único contrato abarcan tanto el diseño como la construcción; no hay ninguna parte independiente a la que se pueda atribuir la responsabilidad. Ese único punto de responsabilidad es una de las principales ventajas prácticas de este modelo.

Sí: el modelo de diseño y construcción determina quién participa en el desarrollo de los conceptos y cuándo se incorporan los datos sobre los costes, pero no si se le permite ver y elegir entre opciones de diseño reales antes de comprometerse con la construcción.

Funciona con proyectos de cualquier envergadura: la ventaja de que el diseño y la construcción estén a cargo de un único equipo responsable no depende de que el proyecto sea de gran envergadura. Aplicamos el mismo enfoque coordinado tanto si se trata de la reconversión de un garaje como de una vivienda unifamiliar independiente de dos plantas.

Aunque depende de cada proyecto y de la rapidez con la que la autoridad competente tramite los permisos, la posibilidad de solapar fases —como encargar materiales con plazos de entrega largos durante la tramitación de los permisos o detectar problemas de viabilidad constructiva durante la fase de diseño en lugar de durante la construcción de la estructura— suele acortar el plazo total en comparación con un proceso totalmente secuencial en el que primero se realiza el proyecto arquitectónico, luego se licita y, por último, se construye.

La ingeniería estructural, la topografía y la consultoría especializada (en suelos, drenaje y ámbitos similares) suelen seguir estando a cargo de especialistas externos; el modelo de «diseño y construcción» implica que gestionamos y coordinamos esos conocimientos especializados en el marco de un único contrato, no que todas las disciplinas se lleven a cabo internamente.