Restauración de terrazo

La antigüedad y la época de construcción son las pistas más importantes: las viviendas construidas aproximadamente entre la década de 1940 y principios de la de 1970 en los condados de Miami-Dade y Broward suelen contar con este elemento. Por lo general, basta con realizar un pequeño corte de prueba en una zona discreta (como un armario) para confirmarlo, sin necesidad de tener que abrir todo el suelo.

En la mayoría de los casos en los que el terrazo original se encuentra intacto y en condiciones razonables, sí: la restauración mediante esmerilado, pulido y sellado suele ser mucho más rentable que la demolición y la sustitución, ya que no se incurre en gastos por retirar un material estructural y transportarlo fuera de las instalaciones.

Se trata de tiras separadoras, normalmente de latón o zinc, que forman parte del terrazo original; su función es controlar dónde se agrieta el material, dirigiendo la tensión hacia la junta de la tira en lugar de a través del centro de un panel. Constituyen un elemento de diseño funcional, no un defecto.

La mayoría de las grietas y desconchones pueden repararse con una mezcla de parche cementosa a juego que se endurezca de forma compatible con el terrazo original y que, una vez pulida, quede perfectamente integrada. Rara vez es necesario un recambio completo, a menos que la propia losa subyacente presente un fallo estructural significativo.

El terrazo de cemento (que probablemente ya tenga en su hogar) es más grueso, más resistente al calor y a los impactos, y tarda unos 28 días en fraguar. El terrazo epoxi, que hoy en día se utiliza principalmente para nuevas instalaciones, se endurece en aproximadamente un día, ofrece un color más vivo y uniforme, y es más fino y ligero, aunque, por lo general, resiste peor los impactos fuertes.

Es necesario volver a sellarlo periódicamente; la frecuencia depende del tráfico y del mantenimiento que reciba el suelo, pero no se trata de una aplicación única. Un programa de mantenimiento con sellador penetrante forma parte del día a día de los propietarios de un terrazo, del mismo modo que la piedra natural requiere cuidados.

Sí: el tamaño del árido, la combinación de colores y el nivel de acabado pueden adaptarse con gran precisión al suelo original existente a la hora de ampliar el terrazo a un espacio renovado o de nueva construcción, aunque encontrar un árido que coincida exactamente con uno de hace décadas puede requerir cierto esfuerzo de búsqueda.

Depende de la superficie y del estado del suelo, pero el lijado, pulido y sellado de una vivienda típica suele llevar entre varios días y una semana o más, una vez que se haya retirado cualquier moqueta o suelo existente que cubra el terrazo y se haya evaluado el estado de este.