Retirada de suelos y reparación del subsuelo

La antigüedad es la pista más importante: las baldosas de vinilo y la masilla negra que hay debajo solían contener amianto entre los años 50 y los 70. La única forma de saberlo con certeza es analizar una muestra; no lijaremos ni desmontaremos de forma agresiva el material sospechoso hasta que se haya analizado.

Si su vivienda se construyó antes de 1980, aproximadamente, y cuenta con baldosas de vinilo originales o masilla negra, le recomendamos encarecidamente que realice una prueba antes de proceder a cualquier retirada por su cuenta: el material intacto presenta un riesgo bajo, pero el lijado, el esmerilado o el raspado agresivo pueden liberar fibras al aire. En el resto de casos, la retirada por parte de profesionales no es estrictamente necesaria, pero evita daños en el sustrato que acabarían costando más reparar posteriormente.

Depende de la vivienda. A veces se trata de una losa desnuda; otras veces hay una antigua capa de mortero de un trabajo anterior de alicatado que hay que lijar; y, en las viviendas más antiguas, en ocasiones se trata del terrazo original sobre el que se colocaron las baldosas en lugar de retirarlo, lo que cambia por completo el plan si es eso lo que nos encontramos.

El método estándar del sector consiste en la realización de ensayos con sondas de humedad relativa in situ (ASTM F2170), que miden la humedad en las capas más profundas de la losa y no solo en la superficie; las sondas se colocan en el hormigón y se les deja tiempo para que alcancen el equilibrio antes de obtener una lectura precisa.

La mayoría de las grietas pueden repararse mediante la inyección de resina epoxi o poliuretano para estabilizarlas antes de colocar el nuevo pavimento sobre ellas. Rara vez es necesario sustituir la losa por completo; esta medida suele reservarse para problemas estructurales graves, y no para las grietas habituales debidas a la contracción o al asentamiento.

Se trata de un compuesto a base de cemento que se vierte y fluye para corregir los puntos bajos y ajustar una losa que se sale de las tolerancias dentro del rango de planitud que exige un nuevo suelo. No aplicarlo sobre una losa irregular es una de las causas más comunes de que las baldosas suenen huecas o de que las juntas de las lamas de vinilo fallen con el paso del tiempo.

Depende en gran medida de lo que se vaya a retirar: quitar la moqueta es económico, mientras que demoler una capa gruesa de mortero de baldosas o manipular vinilo y masilla de la época del amianto supone un coste considerablemente mayor debido a la mano de obra, el equipamiento y, en algunos casos, los análisis y las medidas de eliminación que conlleva.

En el caso de una retirada sencilla y una nivelación mínima, puede ser cuestión de días. Si es necesario realizar análisis de amianto, trabajos de eliminación del mismo, reparaciones importantes de grietas o medidas para mitigar la humedad, el plazo se alarga; le proporcionaremos un calendario realista una vez que hayamos comprobado qué hay realmente debajo del suelo actual.