Revestimiento y mantenimiento de tejados

En ocasiones —si la cubierta goza de buena solidez estructural y la membrana subyacente no presenta fallos evidentes—, la aplicación de un recubrimiento constituye una opción válida y mucho más económica para prolongar su vida útil. Si existe una gotera activa o la estructura de la cubierta está dañada, el recubrimiento no solucionará esos problemas y no debería venderse dando a entender que lo hará.

El acrílico tiene un coste inicial menor y ofrece una reflectividad inicial similar, pero su vida útil es más corta (normalmente entre 5 y 10 años) y su rendimiento es inferior en zonas donde se acumula agua. La silicona tiene un coste inicial mayor, pero dura más tiempo (normalmente entre 15 y 25 años) y resiste mucho mejor en condiciones de acumulación de agua.

Depende del producto —por lo general, entre 5 y 10 años para el acrílico y entre 15 y 25 años para la silicona— y, a menudo, los tejados de silicona pueden volver a recubrirse al final de su vida útil, en lugar de tener que sustituirlos por completo.

Solo si la fuga se debe a un desgaste superficial que el recubrimiento pueda realmente solucionar; una fuga activa provocada por una junta defectuosa, una penetración o un problema en la cubierta debe repararse primero, ya que, de lo contrario, el recubrimiento se limitará a sellar el problema en lugar de resolverlo.

Se utiliza de forma más habitual y eficaz en cubiertas planas de TPO o betún modificado, así como en cubiertas metálicas que requieran un tratamiento renovador con propiedades reflectantes y protectoras; no suele emplearse en cubiertas de tejas, ya que en este caso la capa impermeabilizante propiamente dicha es la capa de base situada debajo de las tejas —y no la superficie de las propias tejas—.

En el sur de Florida, lo habitual es realizar estas tareas dos veces al año —antes y después de la temporada de huracanes—, incluso cuando no parece haber ningún problema evidente, ya que son precisamente las pequeñas tareas de mantenimiento, como volver a sellar las penetraciones y desatascar los desagües, las que realmente evitan averías más graves.

Sí, en gran medida: el revestimiento suele costar entre un 60 % y un 70 % menos que una sustitución completa, pero solo cuando es la solución adecuada para el estado real del tejado, y no una solución provisional para un tejado que realmente necesita una reparación o una sustitución.

Limpiar los canalones y los desagües antes de la temporada de tormentas, volver a sellar las juntas de las tuberías y las penetraciones antes de que se agrieten, retocar puntualmente el mortero de las cumbreras y limas de tejas, comprobar el par de apriete de los elementos de fijación metálicos expuestos y tratar el crecimiento de algas en las tejas: todas ellas son medidas de bajo coste que prolongan de forma significativa la vida útil real de un tejado.