Sustitución del tejado

Las señales más evidentes son los fallos generalizados, más que un único punto de gotera: el deterioro de la capa base en amplias secciones, una gran proporción de tejas o láminas dañadas, una estructura de soporte blanda en múltiples puntos o un historial de reparaciones que se repite constantemente en nuevos lugares. La «regla del 25 %» de Florida también obliga a abordar el problema: una vez que el alcance de las reparaciones supera aproximadamente una cuarta parte de la superficie del tejado en un año, la normativa exige, por lo general, que se cumplan de todos modos las normas vigentes de sustitución.

No de forma automática, pero suele suponer una ayuda significativa. Un tejado nuevo, renovado conforme a la normativa vigente y construido con características documentadas de protección contra el viento (resistencia secundaria al agua, fijaciones verificadas y uniones entre el tejado y las paredes), suele cumplir los requisitos para obtener un descuento mayor por protección contra el viento que un tejado antiguo; no obstante, el descuento real depende de una inspección independiente de protección contra el viento y de la evaluación de riesgo de su aseguradora concreta.

Casi siempre, sí, y cualquier contratista honesto debería decírselo desde el principio, en lugar de ocultarlo en un precio global de «sustitución». Calculamos el precio del alcance visible y previsto, y señalamos la reparación de la tarima como un posible coste adicional detallado; a continuación, le mostramos exactamente lo que hemos encontrado —a menudo con fotografías— antes de proceder a su sustitución.

En general, sí, siempre y cuando la estructura pueda soportarlo; esto suele plantearse sobre todo al cambiar a tejas, ya que el peso de estas requiere que la estructura del tejado se diseñe o se verifique para soportar la carga adicional. Pasar de las tejas a un sistema más ligero, como el metal o las tejas asfálticas, suele ser más sencillo desde el punto de vista estructural.

Sí: las aseguradoras consideran que la fecha de sustitución es la nueva antigüedad del tejado, lo cual es relevante a la luz de la normativa de Florida que prohíbe la no renovación basada exclusivamente en la antigüedad del tejado hasta que este supere los 15 años.

Ningún contratista de confianza deja las tarimas al aire libre durante la noche en el sur de Florida. Los trabajos se realizan por fases y se protegen del agua por secciones; además, si cambia el tiempo, las zonas expuestas se cubren con lonas de emergencia antes de que el equipo termine la jornada.

Desde el punto de vista estructural, en algunas viviendas es posible la sustitución por secciones, pero esto complica la cobertura de la garantía, puede plantear problemas de uniformidad estética con las aseguradoras y, en la mayoría de los casos, apenas supone un ahorro real una vez que los costes de movilización y de cumplimiento de la normativa se reparten entre dos proyectos en lugar de uno solo.

La garantía del fabricante sobre los materiales cubre los defectos del propio producto y suele tener una duración de entre 20 y 50 años, a menudo prorrateada tras un periodo inicial. Nuestra garantía de mano de obra cubre la instalación y es independiente, de menor duración y específica para la mano de obra; una garantía sólida sobre los materiales no sirve de mucho si el problema real radica en la instalación.