Techos de teja

Las tejas son el sistema de cubierta predominante en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach por razones que van más allá de la estética: resisten la corrosión provocada por los rayos UV y el aire salino mejor que casi cualquier otro revestimiento, son la norma o un requisito en muchas promociones inmobiliarias y comunidades de propietarios del sur de Florida, y ofrecen la vida útil más larga, en términos realistas, de entre las opciones habituales. Sin embargo, los «tejas» no constituyen un único producto, sino una categoría que se divide claramente en función de si son de hormigón o de arcilla, de su perfil y de su método de instalación, y esas elecciones determinan diferencias reales en cuanto al peso, el coste, el riesgo de rotura y la duración real del tejado.

Elegir correctamente las tejas implica considerarlo una decisión estructural, no solo una selección de material: debe verificarse que la estructura del tejado soporte la carga, debe especificarse correctamente la capa de base situada debajo de las tejas, ya que suele fallar mucho antes que las propias tejas, y el método de fijación debe ajustarse a la Notificación de Aceptación real del producto. Elbaz Construction elabora las especificaciones de los proyectos de tejas con ese nivel de detalle, en lugar de tratar las «tejas» como una simple partida presupuestaria.

Dado que las tejas son mucho más pesadas que las tejas de madera o el metal, cualquier cambio a tejas —especialmente en el caso de la adaptación de una vivienda construida originalmente con un revestimiento más ligero— requiere que la estructura del tejado se diseñe o se verifique in situ para soportar la carga muerta adicional. Los sistemas de vigas de Florida diseñados para tejas suelen tener una capacidad de carga muerta de entre 500 y 720 libras por square; las viviendas más antiguas o aquellas construidas originalmente para tejas pueden necesitar una evaluación estructural y, en algunos casos, un refuerzo, antes de que se puedan instalar las tejas. Este es uno de los pasos más importantes y que con mayor frecuencia se omite en una conversión a tejas.

Las baldosas no están diseñadas como superficie para caminar, y pisar en la parte central de una baldosa —sin soporte— es la causa más habitual de que estas se agrieten. Los datos del sector indican que las tejas de arcilla se rompen aproximadamente un 40 % más a menudo que las de hormigón debido al tránsito peatonal, y la sustitución de una sola teja rota suele costar entre 150 y 500 dólares, una vez que se tienen en cuenta la mano de obra y el acceso —un coste relevante, ya que los fabricantes de tejas excluyen explícitamente de la cobertura de la garantía las roturas debidas al tránsito peatonal—. Cualquier persona que acceda a un tejado de tejas para realizar trabajos de mantenimiento (instalación de antenas parabólicas, paneles solares o mantenimiento del aire acondicionado) debe utilizar soportes para tejados o pasarelas a lo largo de las líneas de listones cercanas a los aleros, en lugar de caminar directamente sobre la superficie de tejas.

Imágenes generales del proceso que ilustran cómo gestiona Elbaz una compilación en curso.

Imágenes generales del proceso que ilustran cómo gestiona Elbaz una compilación en curso.