Techos de tejas asfálticas

Las tejas asfálticas de diseño arquitectónico siguen siendo habituales en las viviendas más antiguas del sur de Florida y en estructuras más pequeñas, donde el coste inicial y la rapidez de instalación prevalecen sobre la vida útil máxima. Se trata de una opción válida y conforme a la normativa en las zonas de alta velocidad del viento (HVHZ), pero también es la categoría de cubiertas que presenta la discrepancia más significativa entre su vida útil anunciada a nivel nacional y lo que realmente ofrece en los condados de Miami-Dade, Broward o Palm Beach —una discrepancia que conviene comprender antes de optar por ella.

Sacar el máximo partido a un tejado de tejas en esta zona depende de decisiones relacionadas con las características del producto de las que la mayoría de los propietarios nunca oyen hablar —resistencia a las algas, gamas de productos resistentes al viento y el patrón de clavado utilizado—, y no solo de elegir un color de una carta de muestras. Elbaz Construction diseña los proyectos de tejas teniendo en cuenta esos detalles, ya que son los que marcan la diferencia entre un tejado de tejas que mantiene el mismo aspecto al cabo de 20 años y uno que presenta rayas y se curva al cabo de 10 años.

El crecimiento de algas verdeazuladas, que provoca la aparición de rayas oscuras, es prácticamente generalizado en las tejas estándar en el ambiente húmedo de Florida; se trata de un problema estético y de humedad, no necesariamente un indicio de fallo, pero es casi inevitable sin el producto adecuado. Las gamas de tejas resistentes a las algas utilizan gránulos con infusión de cobre específicamente para contrarrestar estas manchas; optar desde el principio por un producto AR (resistente a las algas) es, en este caso, una opción significativamente mejor a largo plazo que una gama estándar del mismo color.

La ventilación del ático —una proporción equilibrada entre la salida de aire por la cumbrera y la entrada por el sofito— influye en la temperatura directamente debajo de la teja, lo que a su vez afecta tanto a la vida útil de la teja como al coste de la refrigeración. Y, independientemente de la ventilación, en las zonas HVHZ no está permitido colocar tejas nuevas directamente sobre una capa antigua; es obligatorio retirar por completo la cubierta hasta llegar a la estructura de madera, que es también el punto en el que resulta más sencillo y rentable corregir las deficiencias de ventilación.