Techos para obras de nueva construcción

La instalación de un tejado en una obra de nueva construcción o en una ampliación importante es un proyecto fundamentalmente diferente a la sustitución del tejado de una vivienda ya existente: el tejado se diseña desde el principio, en lugar de adaptarse a la estructura, la forma y las limitaciones ya existentes. Esa diferencia permite tomar decisiones que un proyecto de sustitución simplemente no puede ofrecer: una forma de tejado elegida específicamente para su comportamiento frente al viento, una ingeniería de vigas y conectores diseñada en función del revestimiento real que se va a instalar, y un ensamblaje de la cubierta construido según la normativa vigente desde el primer día, en lugar de tener que adaptarse a ella posteriormente.

Elbaz Construction se encarga de los tejados de obra nueva como parte del proyecto global de construcción, en coordinación con el arquitecto, el ingeniero estructural y el carpintero desde la fase de planos, ya que las mayores ventajas a largo plazo del tejado en una obra nueva provienen de las decisiones tomadas antes de que se coloque ni una sola viga, y no de nada que se haga a posteriori.

En las jurisdicciones HVHZ, cada disposición de vigas, cada correa de elevación y cada conector deben formar parte de un conjunto de planos de taller visados por un ingeniero con licencia de Florida, y deben estar coordinados entre el contratista general, el fabricante de vigas y el equipo de montaje de la estructura antes incluso de que se seleccione el revestimiento del tejado. Esta estructura debe instalarse exactamente según lo diseñado: el tipo de conector, la separación y la orientación son factores determinantes para la resistencia real a la elevación del tejado, y no solo para su clasificación teórica.

La instalación del tejado se sitúa directamente en la ruta crítica de un proyecto de nueva construcción: es necesario superar la inspección de «dry-in» antes de que los oficios de interior —electricidad, aislamiento, placas de yeso— puedan cerrar la estructura, por lo que cualquier retraso en las decisiones relativas al tejado o en su instalación repercute en todo el calendario. Cerrar la selección de productos NOA en la fase de obtención de permisos, en lugar de hacerlo una vez que ya se hayan tomado otras decisiones de diseño, evita el costoso rediseño y la renovación de permisos que conlleva cambiar de rumbo a mitad de la obra.

aplicado en todas las juntas de la tarima, de acuerdo con la normativa vigente.

evaluado en la fase de diseño específicamente en cuanto a su potencial para la mitigación de los efectos del viento.

• La complejidad del tejado prevista en los planos —el número de limas y valles— influye tanto en el coste de los materiales como en la resistencia al viento desde el principio.
• Los materiales seleccionados en la fase de diseño —tejas, metal y tejas asfálticas— presentan perfiles de coste muy diferentes que se incorporan al presupuesto global.
• La complejidad de la ingeniería de las vigas: las líneas de tejado más complejas requieren paquetes de ingeniería sellados más elaborados.
• Coordinación de la secuencia y la programación: dado que la instalación del tejado se encuentra en la ruta crítica, los retrasos repercuten en los costes de otros oficios.
• Logística de la obra: la entrega y el almacenamiento de materiales en una obra de nueva construcción difieren de los trabajos que se realizan en una vivienda ocupada durante una rehabilitación.