Techos planos y de baja pendiente

Es habitual que se formen charcos de forma temporal tras la lluvia, pero el agua estancada durante más de unas 48 horas suele indicar un problema de drenaje —a menudo, una pendiente insuficiente o un desagüe obstruido— que acelerará el deterioro de la membrana si no se corrige.

El TPO suele ser la opción más adecuada cuando la reflectividad y el rendimiento de refrigeración son los factores más importantes; el betún modificado es la opción más resistente si el espacio va a estar sometido a un tránsito peatonal habitual o al paso de maquinaria. Ambos son sistemas válidos y de probada eficacia en Florida.

El TPO suele tener una vida útil estimada de entre 20 y 30 años, y el betún modificado, de entre 15 y 20 años, aunque la vida útil real depende en gran medida del diseño del drenaje y de la calidad de las juntas: una cubierta bien drenada y con un buen acabado durará siempre más que otra del mismo material pero con un drenaje deficiente.

Las uniones entre el parapeto y los remates de pared son el punto de fallo más habitual en las cubiertas planas, con mayor frecuencia que la superficie abierta de la membrana; la unión entre la membrana horizontal y la pared vertical resulta, sencillamente, más difícil de sellar de forma permanente que una superficie plana e ininterrumpida.

En ocasiones, un recubrimiento puede prolongar la vida útil de una cubierta plana que, aunque se encuentre en buen estado estructural, presente signos de deterioro por la exposición a la intemperie; sin embargo, no es una solución para una membrana con fugas activas ni para una estructura de soporte subyacente dañada. Evaluaremos cuál es la situación concreta antes de recomendar una u otra opción.

No necesariamente: los sistemas planos, cuando se utilizan correctamente (en ampliaciones, garajes y viviendas anexas), están diseñados y homologados por la NOA para condiciones de viento propias de zonas de alta velocidad (HVHZ), al igual que los sistemas inclinados. Los factores de riesgo más importantes son el diseño del drenaje y la calidad de las juntas, no el perfil plano en sí mismo.

Las juntas deben someterse a pruebas con sonda —es decir, a una comprobación física con una herramienta especializada para verificar la integridad de la soldadura a lo largo de toda la longitud de la junta— como parte del control de calidad de la instalación, y no limitarse a una inspección visual.

Sí: los tejados planos y de baja pendiente están permitidos y se inspeccionan de la misma forma que cualquier otro sistema de cubierta, siendo obligatorio el cumplimiento de la normativa NOA para la membrana específica y el método de fijación utilizados.