Construcción de viviendas a medida

El diseño y la ingeniería suelen durar varios meses y su ritmo depende en gran medida de las decisiones del propietario. La tramitación de los permisos añade aproximadamente entre seis y doce semanas en Miami-Dade, algo menos en Broward o Palm Beach. La construcción en sí suele durar entre doce y dieciocho meses. En el caso de una vivienda verdaderamente a medida, es habitual que la duración total del proyecto, desde la primera reunión de diseño hasta la mudanza, oscile entre dieciocho meses y más de dos años.

No. Algunos propietarios acuden a nosotros habiendo elegido ya un arquitecto, y nosotros nos coordinamos con él. Otros prefieren que contemos con un arquitecto con el que hayamos trabajado anteriormente. En cualquier caso, preferimos intervenir durante la fase de diseño esquemático, en lugar de cuando los planos ya están terminados, ya que las decisiones relativas a la línea del tejado y a la estructura que se tomen en una fase temprana tienen consecuencias reales en cuanto a costes y a la obtención de las licencias.

El bajo nivel freático de Florida hace que los sótanos resulten poco prácticos y costosos en casi todo el estado, y la construcción con losa sobre terreno —vertida sobre un relleno compactado y tratado contra las termitas— resiste mejor tanto la intrusión de humedad como la entrada de termitas que los diseños con espacio bajo el suelo. Es el estándar por una razón, no solo por tradición.

Depende de la clasificación específica de la zona de inundación. En las zonas de menor riesgo, puede ser viable una cimentación de losa con relleno adicional para alcanzar la cota requerida. En las zonas de mayor riesgo, habituales a lo largo de la costa de Miami-Dade y en las zonas bajas, por lo general no se permite la construcción a nivel del suelo, y la vivienda debe elevarse sobre pilotes o muros de base por encima de la cota base de inundación, más el margen de seguridad requerido.

Las viviendas a medida en la zona de los tres condados suelen oscilar entre los 250 y los 450 dólares por pie cuadrado solo en concepto de construcción, sin incluir el terreno, y cuentan con una construcción resistente a los huracanes, acristalamiento resistente a los impactos y materiales que cumplen con la normativa HVHZ como equipamiento de serie, en lugar de como opción adicional. Las líneas de tejado complejas, las aberturas de mayor tamaño y los acabados de alta calidad elevan aún más ese rango de precios.

Sí, pero el impacto en los costes y en el calendario aumenta cuanto más tarde se produzca un cambio. Un cambio en la distribución durante la fase de diseño no supone prácticamente ningún coste de ejecución; sin embargo, el mismo cambio una vez finalizada la estructura puede implicar demolición, rediseño y un retraso real en el calendario. Señalamos esta disyuntiva con franqueza en cada fase, en lugar de limitarnos a aprobar todo lo que se nos solicita.

Una vivienda a medida se diseña para un propietario concreto en una parcela específica antes de que comience la construcción, y es el propietario quien toma las decisiones a lo largo de todo el proceso. Una vivienda de serie es diseñada y construida por el promotor sin un comprador concreto, utilizando planos y acabados elegidos para atraer a un mercado más amplio, en lugar de ajustarse a las preferencias de una sola familia.

Así es. Como contratista general autorizado, Elbaz es titular de la licencia, contrata y coordina a todos los subcontratistas, y es legalmente responsable de que la obra cumpla con la normativa. Ese único punto de responsabilidad es precisamente la razón por la que conviene contratar a un contratista general en lugar de actuar como su propio contratista.