Suelos

El coste depende principalmente del material, de los pies cuadrados y del estado en que se encuentre su subsuelo o losa. A modo de referencia aproximada, la instalación de tarimas de vinilo de lujo suele rondar una cifra de un solo dígito medio por pie cuadrado; en el caso de las baldosas de porcelana, el coste es considerablemente superior una vez que se tienen en cuenta la mano de obra y el rejuntado; y cualquiera de estas cifras aumentará si detectamos grietas, problemas de humedad o restos de adhesivo antiguo que deban tratarse previamente. La única forma de obtener una cifra con la que pueda realmente contar a la hora de elaborar su presupuesto es realizar una visita in situ, ya que dos viviendas con la misma superficie pueden presentar condiciones del subsuelo muy diferentes.

Las baldosas de porcelánico y las lamas de vinilo de lujo con núcleo rígido (SPC/WPC) son las dos opciones más resistentes a la humedad, ya que ambas son dimensionalmente estables y apenas se ven afectadas por la humedad del aire o la que se eleva a través de la losa. La madera de ingeniería es la mejor opción con aspecto de madera si desea una superficie de madera auténtica, ya que su núcleo en capas resiste la expansión y la contracción que provocan que la madera maciza se combe o se separen las lamas en este punto.

Las baldosas son el material más resistente a la humedad y más duradero, pero son duras, frías al pisarlas y su instalación es la que requiere más mano de obra y tiempo. El LVP resulta más cómodo al caminar sobre él, es más tolerante durante la instalación y es totalmente impermeable en la mayoría de sus versiones con núcleo rígido; sin embargo, no goza del mismo prestigio a la hora de revenderlo ni de la misma resistencia al calor que las baldosas, y puede abollarse bajo muebles pesados. La madera maciza ofrece un aspecto que ningún otro material reproduce por completo, pero resulta realmente arriesgada sobre un suelo de hormigón de Florida sin un control climático estricto; la madera de ingeniería es un término medio, ya que ofrece madera auténtica en la superficie con un núcleo estable en la parte inferior.

En el caso del LVP, a menudo se pueden instalar un par de habitaciones de tamaño medio en uno o dos días, una vez que el subsuelo está listo. Las baldosas requieren un tiempo notablemente mayor, ya que tanto el mortero como la lechada necesitan un tiempo de secado adecuado; un proyecto de tamaño medio suele durar entre cuatro y seis días, desde el desmontaje hasta el acabado de la lechada. Los proyectos que abarcan toda la vivienda, o aquellos en los que se detectan problemas en el subsuelo, naturalmente se prolongan más, por lo que, en lugar de ofrecer una estimación genérica, proporcionamos un plazo específico para cada estancia una vez que hayamos evaluado el espacio.

La mayoría de los propietarios permanecen en la vivienda, sobre todo en el caso de proyectos que se realizan habitación por habitación: acotamos la zona de trabajo y controlamos el polvo y la circulación del aire para que el resto de la vivienda siga siendo habitable. Las reformas integrales de la vivienda, sobre todo aquellas que implican materiales encolados o un desmontaje extenso de baldosas, alteran más la vida cotidiana, y algunos propietarios optan por alojarse en otro lugar durante la fase más ruidosa y polvorienta. Le informaremos con total sinceridad en qué categoría se enmarca su proyecto antes de que comiencen las obras.

Sí, la mayoría de las viviendas del sur de Florida cuentan con losas sobre terreno, y esa es precisamente la condición de construcción estándar para la que nos preparamos. Lo importante es lo que se coloca entre la losa y el suelo acabado: las baldosas suelen poder colocarse con una preparación adecuada de la superficie, mientras que los productos con aspecto de madera o de madera necesitan una barrera de vapor o un sistema de mitigación de la humedad para impedir que el vapor migre hacia arriba a través del hormigón, lo cual es un fenómeno normal y constante en este clima, y no un defecto.

Las baldosas de porcelana, una vez instaladas y rejuntadas, son prácticamente impermeables. Las lamas de vinilo de lujo con núcleo rígido (productos SPC y la mayoría de los productos WPC) también son verdaderamente impermeables a nivel de la lama, lo que significa que el agua estancada no dañará el material en sí, aunque el agua puede filtrarse por debajo a través de las juntas o los bordes si permanece el tiempo suficiente. Ningún tipo de suelo sustituye a la reparación de una fuga activa: los suelos impermeables protegen la superficie, no la estructura que hay debajo.

Las cocinas y los baños requieren materiales que soporten el agua estancada, los derrames y la limpieza frecuente sin deteriorarse: las baldosas de porcelana y el LVP impermeable son las opciones más seguras, y le recomendamos que evite la madera maciza o el laminado sensible a la humedad en estas estancias. Los dormitorios y las zonas de estar ofrecen mayor flexibilidad, ya que están menos expuestos directamente al agua; por ello, suele ser allí donde tiene sentido optar por madera de ingeniería o un LVP más suave al pisarlo, si la calidez y la comodidad son más importantes que la mera resistencia al agua.

Es perfectamente posible, y es más habitual de lo que la mayoría de los propietarios creen. El terrazo fue el suelo habitual en todo el sur de Florida desde la década de 1930 hasta la de 1970, y gran parte de él simplemente se recubrió —con moqueta, vinilo o un alicatado posterior— en lugar de retirarse. Por lo general, basta con una pequeña zona de prueba para averiguarlo, y si el terrazo se encuentra debajo y está en condiciones aceptables, restaurarlo resulta casi siempre más rentable que los costes de demolición y de los nuevos materiales que supondría volver a cubrirlo.

Si el terrazo es original y está en buen estado estructural —es decir, si la losa subyacente no presenta daños—, la restauración mediante esmerilado, pulido y resellado suele ser la mejor opción, tanto por el coste como por el resultado final, ya que un terrazo bien restaurado es duradero, tiene un aspecto característico y resiste muy bien de forma natural en este clima. La sustitución resulta más acertada cuando el terrazo presenta grietas profundas y extensas relacionadas con el movimiento de la losa —y no solo con el desgaste superficial— o cuando el propietario desea un aspecto totalmente diferente. Evaluamos el estado real antes de recomendar una u otra opción.

Las manchas rara vez suponen un impedimento: el pulido elimina la capa superior junto con la mayor parte de las manchas superficiales, y el nuevo sellado protege el suelo de cara al futuro. Las grietas dependen de su causa: las fisuras capilares debidas al paso del tiempo son un aspecto habitual en la restauración de terrazo y se tratan durante el proceso; sin embargo, las grietas que se deben a un movimiento estructural real de la losa requieren que se evalúe primero ese problema subyacente, ya que pulir sobre una grieta en movimiento solo hará que vuelva a aparecer. Le informaremos con total sinceridad de cuál es su situación antes de ofrecerle un presupuesto de restauración.